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【第1份 】天津市住宅裝飾裝修工程施工合同（jf-2021-011）
天津市住宅裝飾裝修 工程施工合同
jf-2017-011
發(fā)包方（甲方）：
承包方（乙方）：
合 同 編 號 :
天津市市場和質量監(jiān)督管理委員會 制定
使 用 說 明
1 、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝修工程適用本合同文本。
2 、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 消費者權益保護法 》等有關法律 法規(guī) 制定的示范文本，供雙方當事人參照使用，簽訂合同前請仔細閱讀。
3 、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費，涉及的標的額較大，專業(yè)性較強，合同履約期長。為更好地維護雙方當事人的合法權益，雙方簽訂合同時應慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。
4 、發(fā)包方是指 房屋所有權 人或承租人。簽訂合同前甲方要驗看承包方的《企業(yè)法人 營業(yè)執(zhí)照 》和企業(yè)資質證書。與 分公司 （分部）簽訂合同，除驗看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質證書外，合同應加蓋具有法人資格的合同專用章。
5 、工程開工：甲乙雙方通過設計方案、首期 工程款 到位、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達工程現(xiàn)場開始施工。
6 、工程驗收：隱蔽工程結束須進行驗收，雙方在驗收單上簽字認可；竣工總驗收按本合同約定的工程內(nèi)容全部完成，經(jīng)甲乙雙方、監(jiān)理單位簽字認可。
7 、驗收合格：甲乙雙方、監(jiān)理單位在《 工程驗收單 》上就驗收事項簽字、蓋章。
8 、工期順延：是指非因乙方責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延期。在工期順延的情況下，乙方不承擔 違約責任 。
9 、甲方所付工程款等款項應當交至乙方財務部門。
10 、本合同中除特別標注外，所稱 “ 日 ” 均指 “ 工作日 ” 。
11 、《民用建筑工程室內(nèi) 環(huán)境污染 控制規(guī)范》（ gb50325-2001 ）、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》（ db-29-35-201 7 ）內(nèi)容可向天津市家居商會咨詢。
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天津市住宅裝飾裝修工程施工合同條款
發(fā)包方 （以下簡稱甲方）：
委托 代理 人（姓名）： 民族：
住所： 身份證 號：
聯(lián)系電話： 電子郵箱：
承包方 （以下簡稱乙方）：
住所： 營業(yè)執(zhí)照號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
工程設計師： 職稱： 證書號： 聯(lián)系電話：
施工負責人： 職稱： 證書號： 聯(lián)系電話：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠信原則的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：
第一條 工程概況和造價
1.1 工程地點：
1.2 工程裝飾裝修面積 :
1.3 住宅結構 : 戶型 房 廳 廚 衛(wèi) 陽臺。
1.4 工程內(nèi)容及做法〔見工程報價單（附件一 ) 和施工圖紙〕；
1.5 工程承包，采取下列第 種方式 :
(1) 乙方包工、包全部材料 ( 見附件三 ) 。
(2) 乙方包工、包部分材料，甲方供應其余部分材料（見附件二、三）。
(3) 乙方只包工。
1.6 工程期限 日（以實際工作日計算）
開工日期 年 月 日
竣工日期 年 月 日。
1.7 工程款和工程報價單
(1) 工程款 : 本合同工程造價為 ( 人民幣 )
金額大寫 :
以上工程造價中是否包含隱蔽工程（水電項目）：
□a. 包含水電項目 □b. 不含水電項目
隱蔽工程（水電項目）款：本合同隱蔽工程造價為（人民幣） 。
金額大寫： 。
(2) 工程報價單本著優(yōu)質優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件一。
(3) 工程報價單應當與材料質量工藝標準配套編制 , 共同作為確定工程價款的根據(jù)。
(4) 總造價是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額，在沒有項目變更的情況下，竣工結算的上下增減幅度不超過總價款（預算價）的 10% （包含隱蔽工程）。
合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部分的工程款應當按實際計算。
第二條 工程監(jiān)理
若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有經(jīng)建設行政主管部門批準的工程監(jiān)理公司另行簽訂《 工程監(jiān)理合同 》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方（監(jiān)理工程師需提供資格證）。
第三條 施工圖紙
3.1 施工圖紙采取下列第 種方式提供：
(1) 甲方自行設計的，應當提供施工圖紙一式三份 , 甲方執(zhí)一份 , 乙方執(zhí)二份。
(2) 甲方委托乙方設計的，乙方應當提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。
3.2 開工三日前，甲方應當協(xié)助提供施工地點的原結構、水路、電路施工圖。
3.3 雙方應當對施工圖紙予以簽收確認。
3.4 對施工圖紙的變更應當以甲方簽字確認為準。
3.5 雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。
第四條 甲方義務
4.1 開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件 , 以不影響施工為原則。
4.2 無償提供施工期間的用于施工的水源、電源和冬季供暖。
4.3 辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔相關費用。
4.4 遵守物業(yè)部門的規(guī)章制定，并告知乙方。
4.5 協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關系。
4.6 不得有下列行為：
(1) 隨意改動房屋主體和承重結構。
(2) 在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。
(3) 在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。
(4) 破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。
(5) 強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
4.7 水電工程施工前對水電工程量予以確認。
4.8 凡必須涉及 4.6 款所列內(nèi)容的，甲方應持有房屋管理部門批準文件。
4.9 施工期間，甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作；居室中有滯留物的，甲方應做好保護，說明注意事項。
5.0 參與工程質量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、中期工程驗收、竣工驗收。
第五條 乙方義務
5.1 施工中嚴格執(zhí)行有關法律法規(guī)、施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。
對現(xiàn)有房屋結構中有衛(wèi)生間等電位聯(lián)接裝置的，不允許覆蓋，應按照國家標準進行等電位聯(lián)接，以防漏電、靜電、雷電。
5.2 嚴格執(zhí)行市建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：
(1) 無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設施。
(2) 不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。
(3) 因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等 , 由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑巍?/p>
(4) 負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。
(5) 保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。
(6) 保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場，并將垃圾放至物業(yè)指定地點。
5.3 通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書等書面資料的查閱條件。
5.4 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。
5.5 遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度并承擔相應責任。
5.6 未經(jīng)甲方同意，不得擅自在施工地點做飯、住宿。
5.7 水電工應持有崗位證書。
第六條 工程變更
6.1 施工期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應當協(xié)商一致，共同簽定書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關工程費用及工期、工期變更協(xié)議，作為竣工結算和順延的根據(jù)。
6.2 甲方對本合同約定的工程內(nèi)容提出減項時，如該項目已開工，甲方應承擔由此造成的損失。
6.3 工程增項時，甲方應當根據(jù)工程量適當延長工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明。
6.4 甲方不得與乙方設計師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權拒絕承擔相應責任。
第七條 材料供應
7.1 按乙方編制的本合同《工程材料、設備明細表》 ( 見附件三 ) 所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供。
(1) 應當由甲方提供的材料、設備 , 甲方應當在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設備數(shù)量、質量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收并辦理交接手續(xù)，甲方供應的材料、設備在施工使用中的保管和質量控制責任由乙方承擔。
(2) 應當由乙方提供的材料、設備，乙方須在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設備數(shù)量、質量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收，由甲方書面確認備案。
(3) 雙方所提供的裝飾裝修材料，應當符合《室內(nèi)裝飾裝修有害物質限量標準》，并具有由有關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構出具的檢測合格報告。
第八條 工期延誤
8.1 因以下原因造成竣工的日期延誤 , 經(jīng)甲方確認后 , 工期應當順延：
(1) 工程量變化或設計變更；
(2) 不可抗力；
(3) 甲方同意工期順延的其他情況。
8.2 因以下原因造成竣工的日期延誤 , 工期應當順延：
（ 1 ）甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的；
（ 2 ）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；
（ 3 ）因甲方責任造成工期延誤的其他情況。
8.3 因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題，需要返工的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。
第九條 質量標準
9.1 工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制，應當嚴格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ gb50325-2001 ）的標準執(zhí)行。
9.2 本工程按國家現(xiàn)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、本市現(xiàn)行《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》（ db-29-35-201 7 ）的標準執(zhí)行 , 并應符合國家《住宅設計規(guī)范》的要求。
9.3 在竣工驗收時雙方對工程質量、室內(nèi)空氣質量發(fā)生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構檢測認定；相關費用由申請方墊付，最終由責任方承擔。
第十條 工程驗收
10.1 雙方在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯(lián)合驗收 :
(1) 材料驗收；
(2) 隱蔽工程驗收；
(3) 中期工程驗收
(4) 竣工驗收。
10.2 隱蔽工程和中期工程完工后，乙方應當通知甲方在三日內(nèi)進行驗收，待雙方驗收合格并簽訂確認后，乙方方可進行下道工序施工；如甲方不進行驗收，乙方有權暫停施工，相應工期損失由甲方承擔；如乙方未通知甲方進行隱蔽工程和中期工程驗收，而擅自進行下道工序的，甲方有權要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔。
10.3 工程完工后，乙方應通知甲方進行竣工驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方簽署工程驗收單（見附件四）、工程決算單（見附件五） , 結清尾款。辦理工程移交手續(xù)，并簽署《家裝工程保修單》（見附件六）。同時，乙方應當向甲方提交其施工部分的水電隱蔽工程改造圖。
10.4 雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。
10.5 為分清責任，雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入??；如甲方擅自入住，視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。
10.6 竣工驗收在工程質量、室內(nèi)空氣質量及結算方面存在個別的非重大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂 “ 解決竣工驗收遺留問題協(xié)議 ” （見附件七）后，甲方也可先行入住。
第十一條 工程款支付方式
11.1 雙方協(xié)商工程款支付采用下列第 種方式
(1) 合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：
工程進度
付款時間
付款比例
金 額（元）
對預算、設計方案認可
簽訂合同當日
60%
隱蔽工程竣工
水、電、管線隱蔽工程
驗收通過 3 日內(nèi)
全款（隱蔽工程款單算填寫）
工程進度過半
中期工程驗收通過 3 日內(nèi)
35%
竣工
竣工驗收通過 3 日內(nèi)
5%
(2) 雙方協(xié)商一致的其他支付方式：
11.2 工程進度過半，指現(xiàn)場工程中水、電管線鋪設完成，廚房、衛(wèi)生間墻、地磚鋪設完成，現(xiàn)場木作收口完成、定制產(chǎn)品測量完成。
11.3 中期工程驗收通過后，甲方對乙方提交的按實際工程情況編制的《工程報價單》（見附件三）、《工程決算單》（見附件五）進行審核，甲方自提交之日起三日內(nèi)如未提出異議，視為甲方同意支付乙方工程中期款。
11.4 工程竣工驗收通過后，甲方應當在三日內(nèi)到乙方財務部門支付尾款，工程款全部結清后，乙方應當向甲方開具正式發(fā)票作為工程結算憑證。
11.5 乙方應當自收到甲方尾款后三日內(nèi)辦理工程交接，并開具《家裝工程保修單》（見附件六）。
第十二條 違約責任
12.1 合同雙方簽字后生效，雙方必須嚴格遵守，任何一方需變更合同內(nèi)容，應該協(xié)商一致后，重新簽定補充協(xié)議。簽訂合同后未開工前，如單方要求 解除合同 ，解約方除承擔對方的實際損失外，還應當按工程造價總金額的 % 支付 違約金 。
12.2 一方因違反有關法律法規(guī)受到 行政處罰 的，最終責任由責任方承擔。
12.3 施工過程中任何一方無法繼續(xù)履行合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方同意辦理 清算 手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責任方按合同總價款的 % 賠償，解除本合同。
12.4 甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三、四次工程款，應當向乙方按日支付遲延部分工程款 2‰ 的違約金，但累計不得超過工程造價總金額的 20% 。甲方延遲支付超過 日的，乙方有權解除合同。
12.5 由于乙方責任延誤工期的，應當按日向甲方支付工程造價總金額的 2‰ 違約金，但累計不得超過總金額的 20% 。乙方延誤工期超過 日的，甲方有權解除合同。
12.6 由于乙方責任導致工程質量或室內(nèi)空氣質量不合格的，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：
(1) 對工程質量不合格的部位，乙方應當進行徹底返工修理。因返工造成工程延期交付視同工程延誤，按 12.5 的標準支付違約金。
(2) 對室內(nèi)空氣質量不合格的，乙方應當進行綜合治理。因綜合治理造成工程延期交付視同工程延誤，按 12.5 的標準支付違約金。
(3) 室內(nèi)空氣質量綜合治理仍不達標且確屬乙方責任的，甲方有權要求乙方返還不達標工程項目涉及的工程款；不足以彌補甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償。
第十三條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商或向市場主辦單位、天津市家居商會、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，也可依據(jù)法律、法規(guī)和政策向有關行政部門投訴。協(xié)商或調(diào)解解決不成時，可采用下述第 解決方式；
① 向 仲裁委員會申請仲裁。
② 向人民法院起訴。
第十四條 附則
14.1 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。
14.2 本合同簽訂后工程不得轉包、違法分包。
14.3 雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應當由乙方承擔的責任的，仍應以本合同為準。
14.4 因不可歸責于雙方的原因影響了 合同履行 或造成損失的，雙方應當本著公平原則協(xié)商解決。
14.5 乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔賠償責任，主辦單位承擔責任后有權向乙方追償。
14.6 本合同履行完畢后自動終止。
14.7 本合同的附則、附件均為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
14.8 本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，市場主辦單位 份。
第十五條 其他約定事項
甲方（簽字）： 乙方（蓋章）：
委托代理人： 法定代表人：
委托代理人：
年 月 日 年 月 日
市場主辦單位：（蓋章）：
法定代表人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 年 月 日
附件一
工 程 報 價 單
序號
項 目
單位
單價
數(shù)量
合計金額
工藝做法、用料說明
甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：
備注：此表用量較多企業(yè)可復印作為合同附件。
附件二
甲方供給工程材料、設備明細表
序號
材料名稱
單位
品種
規(guī)格
產(chǎn)地
品牌
數(shù)量
供應時間
供應驗收地點
甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：
備注：所供給的材料、設備須有經(jīng)行政管理部門認可的專業(yè)檢驗單位出具的檢測合格報告。
附件三
乙方供給工程材料、設備明細表
序號
材料名稱
單位
品種
規(guī)格
產(chǎn)地
品牌
數(shù)量
供應時間
供應驗收地點
甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：
備注：所供給的材料、設備須有經(jīng)行政管理部門認可的專業(yè)檢驗單位出具的檢測合格報告。
附件四
工程驗收單
驗收時間： 年 月 日
工程名稱
工程地點
工程進度
□ 隱蔽工程驗收 □ 中期工程驗收 □ 竣工驗收
驗
收
意
見
甲方
簽字：
監(jiān)理單位
簽字（蓋章）：
乙方
簽字（蓋章）：
備注：此表可按工程分期復印使用。
附件五
工程決算單
工程名稱
工程地點
工程款
分期支付
付款時間 ： □ 簽訂合同時
□ 隱蔽工程驗收通過后
□ 中期工程驗收通過后
□ 竣工驗收通過后
□
付款金額：
其他支付方式
增減項
增項部分（ + ）
減項部分 （－ ）
增減項合計
應付款（合同款 + 增減項）
已付款
未付款（應付款 - 已付款）
甲方（簽字）： 乙方（簽字蓋章）：
年 月 日 年 月 日
備注：此表可按工程分期復印使用
附件六
工程保修單
工程地點
竣工驗收時間
甲方
聯(lián)系電話
乙方
法定代表人
聯(lián)系電話
保修期限
裝飾裝修工程
自 年 月 日到 年 月 日
廚房、衛(wèi)生間
防滲漏工程
自 年 月 日到 年 月 日
甲方（簽字）： 乙方（簽字蓋章）：
備注：
1 、自竣工驗收之日起，裝飾裝修保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期為五年；
2 、在保修期內(nèi)，乙方接到甲方報修通知后７日內(nèi)，與甲方進行現(xiàn)場察勘、確認，確定維修方案和日期；
3 、保修期內(nèi)因乙方施工、用料不當?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質量問題，乙方須及時無條件進行維修；
4 、保修期內(nèi)因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修；
5 、本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
附件七
解決竣工驗收遺留問題協(xié)議
工程名稱
工程地點
驗收時間
遺留問題
處理方法
責任劃分
完成時限
費用承擔
甲方 （簽字）： 乙方 （簽字蓋章）：
年 月 日 年 月 日
【第2份 】天津市住宅裝飾裝修工程施工合同（jf-2017-011）
發(fā)包方(甲方)：____________
承包方(乙方)：____________
合同編號：____________
天津市市場和質量監(jiān)督管理委員會 制定
使用說明
1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝修工程適用本合同文本。
2、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關法律法規(guī)制定的示范文本，供雙方當事人參照使用，簽訂合同前請仔細閱讀。
3、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費，涉及的標的額較大，專業(yè)性較強，合同履約期長。為更好地維護雙方當事人的合法權益，雙方簽訂合同時應慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。
4、發(fā)包方是指房屋所有權人或承租人。簽訂合同前甲方要驗看承包方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質證書。與分公司(分部)簽訂合同，除驗看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質證書外，合同應加蓋具有法人資格的合同專用章。
5、工程開工：甲乙雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達工程現(xiàn)場開始施工。
6、工程驗收：隱蔽工程結束須進行驗收，雙方在驗收單上簽字認可;竣工總驗收按本合同約定的工程內(nèi)容全部完成，經(jīng)甲乙雙方、監(jiān)理單位簽字認可。
7、驗收合格：甲乙雙方、監(jiān)理單位在《工程驗收單》上就驗收事項簽字、蓋章。
8、工期順延：是指非因乙方責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延期。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。
9、甲方所付工程款等款項應當交至乙方財務部門。
10、本合同中除特別標注外，所稱“日”均指“工作日”。
11、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》(db-29-35-2017)內(nèi)容可向天津市家居商會咨詢。
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住所：____________ 營業(yè)執(zhí)照號：____________
法定代表人：____________ 聯(lián)系電話：____________
委托代理人：____________ 聯(lián)系電話：____________
工程設計師：____________ 職稱：____________ 證書號：____________ 聯(lián)系電話：____________
施工負責人：____________ 職稱：____________ 證書號：____________ 聯(lián)系電話：____________
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠信原則的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：
第一條工程概況和造價
1.1工程地點：____________
1.2工程裝飾裝修面積：______________________
1.3住宅結構：______________________________。
1.4工程內(nèi)容及做法〔見工程報價單(附件一)和施工圖紙〕;
1.5工程承包，采取下列第______種方式：
(1)乙方包工、包全部材料(見附件三)。
(2)乙方包工、包部分材料，甲方供應其余部分材料(見附件二、三)。
(3)乙方只包工。
1.6工程期限_____日(以實際工作日計算);
開工日期_____年_____月_____日;
竣工日期_____年_____月_____日。
1.7工程款和工程報價單
(1)工程款：本合同工程造價為(人民幣)
金額大寫：
以上工程造價中是否包含隱蔽工程(水電項目)：
□a.包含水電項目 □b.不含水電項目
隱蔽工程(水電項目)款：本合同隱蔽工程造價為(人民幣) 。
金額大寫：_________________。
(2)工程報價單本著優(yōu)質優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件一。
(3)工程報價單應當與材料質量工藝標準配套編制,共同作為確定工程價款的根據(jù)。
(4)總造價是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額，在沒有項目變更的情況下，竣工結算的上下增減幅度不超過總價款(預算價)的10%(包含隱蔽工程)。
合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部分的工程款應當按實際計算。
第二條工程監(jiān)理
若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有經(jīng)建設行政主管部門批準的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方(監(jiān)理工程師需提供資格證)。
第三條 施工圖紙
3.1施工圖紙采取下列第________種方式提供：
(1)甲方自行設計的，應當提供施工圖紙一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。
(2)甲方委托乙方設計的，乙方應當提供施工圖紙一式_____份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。
3.2開工三日前，甲方應當協(xié)助提供施工地點的原結構、水路、電路施工圖。
3.3雙方應當對施工圖紙予以簽收確認。
3.4對施工圖紙的變更應當以甲方簽字確認為準。
3.5雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。
第四條甲方義務
4.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。
4.2無償提供施工期間的用于施工的水源、電源和冬季供暖。
4.3辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔相關費用。
4.4遵守物業(yè)部門的規(guī)章制定，并告知乙方。
4.5協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關系。
4.6不得有下列行為：
(1)隨意改動房屋主體和承重結構。
(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。
(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。
(4)破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。
(5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
4.7水電工程施工前對水電工程量予以確認。
4.8凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應持有房屋管理部門批準文件。
4.9施工期間，甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作;居室中有滯留物的，甲方應做好保護，說明注意事項。
5.0參與工程質量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、中期工程驗收、竣工驗收。
第五條乙方義務
5.1施工中嚴格執(zhí)行有關法律法規(guī)、施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。
對現(xiàn)有房屋結構中有衛(wèi)生間等電位聯(lián)接裝置的，不允許覆蓋，應按照國家標準進行等電位聯(lián)接，以防漏電、靜電、雷電。
5.2嚴格執(zhí)行市建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：
(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設施。
(2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。
(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等,由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑巍?/p>
(4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。
(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。
(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場，并將垃圾放至物業(yè)指定地點。
5.3通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書等書面資料的查閱條件。
5.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。
5.5遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度并承擔相應責任。
5.6未經(jīng)甲方同意，不得擅自在施工地點做飯、住宿。
5.7水電工應持有崗位證書。
第六條工程變更
6.1施工期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應當協(xié)商一致，共同簽定書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關工程費用及工期、工期變更協(xié)議，作為竣工結算和順延的根據(jù)。
6.2甲方對本合同約定的工程內(nèi)容提出減項時，如該項目已開工，甲方應承擔由此造成的損失。
6.3工程增項時，甲方應當根據(jù)工程量適當延長工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明。
6.4甲方不得與乙方設計師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權拒絕承擔相應責任。
第七條 材料供應
7.1按乙方編制的本合同《工程材料、設備明細表》(見附件三)所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供。
(1)應當由甲方提供的材料、設備,甲方應當在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設備數(shù)量、質量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收并辦理交接手續(xù)，甲方供應的材料、設備在施工使用中的保管和質量控制責任由乙方承擔。
(2)應當由乙方提供的材料、設備，乙方須在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設備數(shù)量、質量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收，由甲方書面確認備案。
(3)雙方所提供的裝飾裝修材料，應當符合《室內(nèi)裝飾裝修有害物質限量標準》，并具有由有關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構出具的檢測合格報告。
第八條工期延誤
8.1因以下原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認后,工期應當順延：
(1)工程量變化或設計變更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期順延的其他情況。
8.2因以下原因造成竣工的日期延誤,工期應當順延：
(1)甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的;
(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;
(3)因甲方責任造成工期延誤的其他情況。
8.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質量存在問題，需要返工的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。
第九條質量標準
9.1工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制，應當嚴格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)的標準執(zhí)行。
9.2本工程按國家現(xiàn)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、本市現(xiàn)行《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》(db-29-35-2017)的標準執(zhí)行,并應符合國家《住宅設計規(guī)范》的要求。
9.3在竣工驗收時雙方對工程質量、室內(nèi)空氣質量發(fā)生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構檢測認定;相關費用由申請方墊付，最終由責任方承擔。
第十條 工程驗收
10.1雙方在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯(lián)合驗收：
(1)材料驗收;
(2)隱蔽工程驗收;
(3)中期工程驗收;
(4)竣工驗收。
10.2隱蔽工程和中期工程完工后，乙方應當通知甲方在三日內(nèi)進行驗收，待雙方驗收合格并簽訂確認后，乙方方可進行下道工序施工;如甲方不進行驗收，乙方有權暫停施工，相應工期損失由甲方承擔;如乙方未通知甲方進行隱蔽工程和中期工程驗收，而擅自進行下道工序的，甲方有權要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔。
10.3工程完工后，乙方應通知甲方進行竣工驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方簽署工程驗收單(見附件四)、工程決算單(見附件五),結清尾款。辦理工程移交手續(xù)，并簽署《家裝工程保修單》(見附件六)。同時，乙方應當向甲方提交其施工部分的水電隱蔽工程改造圖。
10.4雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。
10.5為分清責任，雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住;如甲方擅自入住，視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。
10.6竣工驗收在工程質量、室內(nèi)空氣質量及結算方面存在個別的非重大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”(見附件七)后，甲方也可先行入住。
第十一條 工程款支付方式
11.1雙方協(xié)商工程款支付采用下列第 種方式
(1)合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：
____________________________________
(2)雙方協(xié)商一致的其他支付方式：____________
11.2工程進度過半，指現(xiàn)場工程中水、電管線鋪設完成，廚房、衛(wèi)生間墻、地磚鋪設完成，現(xiàn)場木作收口完成、定制產(chǎn)品測量完成。
11.3中期工程驗收通過后，甲方對乙方提交的按實際工程情況編制的《工程報價單》(見附件三)、《工程決算單》(見附件五)進行審核，甲方自提交之日起三日內(nèi)如未提出異議，視為甲方同意支付乙方工程中期款。
11.4工程竣工驗收通過后，甲方應當在三日內(nèi)到乙方財務部門支付尾款，工程款全部結清后，乙方應當向甲方開具正式發(fā)票作為工程結算憑證。
11.5乙方應當自收到甲方尾款后三日內(nèi)辦理工程交接，并開具《家裝工程保修單》(見附件六)。
第十二條 違約責任
12.1合同雙方簽字后生效，雙方必須嚴格遵守，任何一方需變更合同內(nèi)容，應該協(xié)商一致后，重新簽定補充協(xié)議。簽訂合同后未開工前，如單方要求解除合同，解約方除承擔對方的實際損失外，還應當按工程造價總金額的 %支付違約金。
12.2一方因違反有關法律法規(guī)受到行政處罰的，最終責任由責任方承擔。
12.3施工過程中任何一方無法繼續(xù)履行合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責任方按合同總價款的____%賠償，解除本合同。
12.4甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三、四次工程款，應當向乙方按日支付遲延部分工程款2‰的違約金，但累計不得超過工程造價總金額的20%。甲方延遲支付超過____日的，乙方有權解除合同。
12.5由于乙方責任延誤工期的，應當按日向甲方支付工程造價總金額的2‰違約金，但累計不得超過總金額的20%。乙方延誤工期超過 日的，甲方有權解除合同。
12.6由于乙方責任導致工程質量或室內(nèi)空氣質量不合格的，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：
(1)對工程質量不合格的部位，乙方應當進行徹底返工修理。因返工造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5的標準支付違約金。
(2)對室內(nèi)空氣質量不合格的，乙方應當進行綜合治理。因綜合治理造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5的標準支付違約金。
(3)室內(nèi)空氣質量綜合治理仍不達標且確屬乙方責任的，甲方有權要求乙方返還不達標工程項目涉及的工程款;不足以彌補甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償。
第十三條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商或向市場主辦單位、天津市家居商會、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，也可依據(jù)法律、法規(guī)和政策向有關行政部門投訴。協(xié)商或調(diào)解解決不成時，可采用下述第____解決方式;
①向 仲裁委員會申請仲裁。
②向人民法院起訴。
第十四條 附則
14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
14.2本合同簽訂后工程不得轉包、違法分包。
14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應當由乙方承擔的責任的，仍應以本合同為準。
14.4因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協(xié)商解決。
14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔賠償責任，主辦單位承擔責任后有權向乙方追償。
14.6本合同履行完畢后自動終止。
14.7本合同的附則、附件均為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
14.8本合同一式____份，其中甲方____份，乙方____份，市場主辦單位____份。
第十五條 其他約定事項
甲方(簽字)：____________ 乙方(蓋章)：____________
委托代理人：____________ 法定代表人：____________
委托代理人：____________
________年____月____日 ________年____月____日
市場主辦單位：____________(蓋章)：____________
法定代表人：____________ 委托代理人：____________
聯(lián)系電話：________________
【第3份 】天津市人民防空工程租賃 使用合同
jf-2003-020
天津市人民防空工程租賃
使用合同
工程名稱：
合同編號：
天津市人民防空辦公室
天津市工商行政管理局
填寫說明
1、合同當事人訂立合同前，須認真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認。
2、合同應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫，空格部分若為空白句，應用“／”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章確認。
3、甲、乙雙方簽訂合同后須到工程所在人防主管部門進行備案。
4、本合同不得翻印。
天津市人民防空工程租賃
使用合同
出租人：（以下簡稱甲方）
承租人：（以下簡稱乙方）
甲方向乙方出租人民防空工程（以下簡稱人防工程），經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。
一、人防工程狀況
人防工程座落：
工程名稱：
建筑面積：使用面積：
工程質量狀況：
租賃用途：
二、租賃期限
本合同自年月日起至年月日止共計年月。如乙方需延續(xù)租賃合同期限，必須在合同期滿前日內(nèi)書面通知甲方，甲方同意后辦理續(xù)期協(xié)議，否則合同期滿即告終止。
三、租賃費和租賃費交納期限、方式
人防工程使用費每平方米（每個柜臺、店鋪）每月租賃費元，年租賃費元，合同租賃費總額為元。漲幅為年遞增％。乙方按預付給甲方，到期不能給付的，乙方應付甲方每日％的滯納金。
付款方式，由乙方開戶銀行憑甲方簽發(fā)的同城委托收款憑證將租賃費劃撥甲方，或以轉帳支票方式支付。
四、人防工程設備設施的維護管理
1、合同期內(nèi)，甲方負責工程主體結構和防護設施（防護密閉門、排氣閥門等）的維護管理。
2、合同期內(nèi)，人防工程內(nèi)部的通風、給水、排水、配電、消防等設備辦理點驗手續(xù)后，交乙方使用并負責維護管理，維護管理費用由乙方負責。
五、合同期內(nèi)，乙方如需對工程內(nèi)部裝修，裝修方案和施工圖紙必須經(jīng)人防主管部門審核同意后方可施工。租賃合同期滿，對工程裝修處理：。
六、合同期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意，可以按使用需要改善或者增設他物（如冷暖氣、煤氣等）。租賃合同期滿，對改善或者增設他物的處理：。
七、合同期內(nèi)，乙方不得轉讓使用權和擅自改變其用途，如中途轉讓使用權和變更其用途，須經(jīng)甲方同意。
八、合同期內(nèi)，租賃區(qū)內(nèi)的消防、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生等工作由乙方自行負責。物業(yè)管理等一切運行費用由乙方負責。
九、合同期內(nèi)，乙方保證合法使用，并承擔由此引起的一切法律責任。
十、租賃合同的解除
（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同。
1、租賃費拖欠天或者拖欠水電費達到天以上的；
2、擅自將工程使用權轉讓的；
3、未經(jīng)甲方同意，擅自對工程進行裝修改造的；
4、未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途的；
5、利用工程進行非法活動的。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同。
1、逾期天末交付工程提供乙方使用的；
2、提供的工程不符合合同約定條件，不能正常使用的；
3、在合同約定的維護范圍內(nèi)未盡維修責任，使乙方無法正常使用的。
十一、違約責任
（一）甲方責任
1、合同簽定后日內(nèi)將人防工程及其設備交付乙方使用，如逾期，以拖延交付使用租賃費的倍支付給乙方。
2、合同期內(nèi)，除不可抗力因素外，因人防工程主體自然沉降斷裂漏水造成乙方人身受到傷害或者財產(chǎn)損毀的，負責賠償損失。
3、未按時（或按本合同約定）維修工程，償付違約金元。因維修造成乙方停用。停用期間免收維修區(qū)域的租賃費（不負責其它經(jīng)濟損失）。
（二）乙方責任
1、未按時繳納工程租賃費，應如數(shù)補繳，并按每天千分之二的比例加收滯納金。
2、由于使用不當或其他乙方原因造成工程主體設備設施損壞，以及發(fā)生安全事故，負責修復并賠償損失。
3、未經(jīng)甲方同意，擅自對工程進行裝修改造的，負責按甲方要求恢復原狀，賠償損失。
4、在合同終止后日內(nèi)遷出，如不按期遷出，除補繳工程租賃費外，償付違約金元。
（三）因國家戰(zhàn)備需要終止合同，甲方不負賠償責任。
十二、擔保方式
十三、爭議解決方式
本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：
1、向仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
十四、本合同未盡事宜，按國家有關法律和行政法規(guī)，由雙方協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
十五、雙方保證嚴格遵守《中華人民共和國人民防空法》、《人民防空工程維護管理辦法》、《人民防空平時開發(fā)利用管理辦法》及其相關法規(guī)，自覺接受人防主管部門的監(jiān)督檢查。
十六、乙方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，應到工程所在人防主管部門辦理《人民防空工程平時使用證》，乙方收到使用證后本合同生效。
十七、本合同有效期限：年月日至年月日。
甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）
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