【第1篇】購房合同更名申請(qǐng)書

購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。購房合同備案更名所需材料

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1.由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;

2.具體糾紛緣由和司法、仲裁**出具的有關(guān)證明;

3.另換購的新購房合同文本;

4.商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

5.開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;

6.護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;

7.本人身份證(含戶口簿)、注銷合同、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件;

8.房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

9.有抵押行為的,需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

10.超時(shí)退房的,需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交,7-10條必須提交)

11.辦理合同備案更名需提交的證明材料

12.本人身份證、合同更名、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

13.父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

購房合同備案更名流程

1.購房者擬寫合同備案注銷、更名,詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;

2.購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng),由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

3.購房者本人持合同備案注銷或更名、身份證或戶口簿、范文top100《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料,向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí),符合合同備案注銷、更名條件的,出具初審意見,報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后,辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

4.商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,并將有關(guān)證明材料存檔備案。

注意事項(xiàng)

?如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議,并交納了購房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡單。

?如果簽訂了正式購房合同,但還未經(jīng)交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

?如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進(jìn)行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。