【導語】商品房認購書的這些陷阱小心防范怎么寫？我們?yōu)槟鷾蕚淞似獌?yōu)秀的房屋認購合同范本、樣本和模板，告訴您書寫商品房認購書的這些陷阱小心防范在排版和內(nèi)容上有哪些注意事項，希望對您有所幫助。
商品房認購書的陷阱一般都是對具體的房屋地址、面積、價格、交樓日期等不做詳細規(guī)范和約定，騙取定金。保留好定金收據(jù)是規(guī)避這類風險的重要支撐。
一、商品房認購書的陷阱有哪些？
由于認購書是由房產(chǎn)商制定的，內(nèi)容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應(yīng)盡可能地與房產(chǎn)商簽訂詳細的認購書。
一般來講，認購書有以下陷阱：
1、內(nèi)容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；
2、對分攤面積、稅費、違約責任、配套設(shè)施、裝修標準、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細約定；
3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，后簽預售合同，騙取定金。
二、如何避免商品房認購書糾紛
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，認購書是一種獨立的合同，而不是購房合同的從合同。
如果在認購書中明確設(shè)立有定金條款的，由于認購書的性質(zhì)是預約合同，故認購書的定金應(yīng)當屬于立約定金。
根據(jù)《關(guān)于適用擔保法若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。”
為了防止意外，購房者一定要保留好定金收據(jù)
根據(jù)我國《擔保法》，定金合同是實踐性合同，即以定金的交付生效條件。若購房者簽訂認購書并約定支付一定數(shù)額的定金，實際上卻并沒有支付定金，此時如果不打算買該房了，賣方也不得按認購書向購房者追討。
另外，如果簽訂認購書的雙方當事人已經(jīng)洽談，但因認購書未約定的內(nèi)容協(xié)商不成，無法達成商品房買賣，雙方也不必承擔任何責任。
很多買房人在簽訂正式購房合同前，開發(fā)商常要求買房人先簽訂一份認購書，并交付一部分定金。
而買房人往往認為反正認購書不是合同，所以常常草草簽訂，結(jié)果在房產(chǎn)買賣中帶來不少麻煩，從而陷入被動。（作者：上海覃向都律師）
